Rate this post

QUY CHẾ

Cuộc đấu giá QSDĐ Khu dân cư hai bên đường vào đền thờ Lê Hoàn

(Khu C, E,I,F,H), xã Xuân Lai, huyện Thọ Xuân

(Ban hành kèm theo Quyết định số 17/QĐ-HLC ngày 17/6/2022 của

Công ty Đấu giá Hợp danh HLC)

Điều 1: Tài sản bán đấu giá

1.1. Tên tài sản: Là quyền sử dụng đất (QSDĐ) 13 lô đất ở MBQH Khu dân cư hai bên đường vào đền thờ Lê Hoàn (Khu C, E,I,F,H), xã Xuân Lai, huyện Thọ Xuân.

(Có danh mục chi tiết các lô đất kèm theo thông báo bán đấu giá)

1.2. Nơi có tài sản: xã Xuân Lai, huyện Thọ Xuân.

1.3. Diện tích: theo Thông báo số 25/TB-HLC ngày 17/6/2022.

1.4. Mục đích, hình thức giao đất và thời hạn sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất: Đất ở.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Thời hạn giao đất: Lâu dài.

Điều 2: Thời gian, địa điểm xem tài sản

2.1. Thi gian xem tài sn: Quy định tại Thông báo số 25/TB-HLC ngày 17/6/2022; các khách hàng có nhu cầu xem tài sản được Công ty Đấu giá Hợp danh HLC phối hợp với đơn vị có tài sản bố trí xem thực tế tài sản.

2.2. Địa đim xem tài sn: Tại mặt bằng khu đất đấu giá.

Điều 3: Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá

Quy định tại Thông báo số 25/TB-HLC ngày 17/6/2022.

Điều 4: Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước

4.1. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá:

– Quy định tại Thông báo số 25/TB-HLC ngày 17/6/2022;

        4.2. Tiền đặt trước:

– Quy định tại Thông báo số 25/TB-HLC ngày 17/6/2022;

– Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Tiền đặt trước được tổ chức đấu giá chuyển vào tài khoản tạm giữ của phòng Tài chính – Kế hoạch; Số tài khoản: 3941, MQHNS: 9083946 Tại kho bạc Nhà nước huyện Thọ Xuân. Chậm nhất 02 ngày khi kết thúc phiên đấu giá.

Điều 5: Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

5.1. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá:

– Quy định tại Thông báo số 25/TB-HLC ngày 17/6/2022.

5.2. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá

  1. Đối tượng được đăng ký tham gia đấu giá:

– Tất cả các cá nhân và hộ gia đình có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của Pháp luật, thuộc đối tượng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai và có nhu cầu sử dụng đất làm nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

  1. Người không được đăng ký tham gia đấu giá:

– Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

– Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

– Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật; Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại khoản này;

– Người không có quyền mua tài sản đấu giá là QSDĐ theo quy định của pháp luật.

5.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ hợp lệ tại trụ sở UBND xã Xuân Lai hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh HLC và tiền đặt trước theo quy định. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

Điều 6. Hồ sơ đăng tham gia đấu giá

Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá gồm có:

– Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Công ty Đấu giá Hợp danh HLC phát hành (có đóng dấu treo).

– Giấy chứng minh nhân dân/Thẻ CCCD và sổ hộ khẩu (bản photo).

– Trường hợp khách hàng đưa cả tên vợ (chồng) hoặc người đồng sở hữu vào Giấy chứng nhận QSDĐ thì phải nộp Giấy chứng minh thư nhân dân/Thẻ CCCD; sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn của vợ (chồng) hoặc người đồng sở hữu (Bản photo).

– Một cá nhân, hộ gia đình có thể mua nhiều hồ sơ để đăng ký tham gia đấu giá nhiều lô đất (nhưng phải nộp tiền đặt trước tương ứng với số hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá).

– Khách hàng tham gia đấu giá QSDĐ thực hiện việc đăng ký và hoàn tất thủ tục đăng ký tham gia đấu giá QSDĐ trong thời hạn do Công ty Đấu giá Hợp danh HLC quy định trong Thông báo mời tham gia đấu giá.

Điều 7. Điều kiện được tham gia đấu giá

Hộ gia đình, cá nhân (gọi là khách hàng) được tham gia đấu giá khi có đủ các điều kiện sau:

– Có đơn đề nghị được tham gia đấu giá theo mẫu của Công ty Đấu giá Hợp danh HLC, trong đơn cam kết khi trúng đấu giá phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng tiến độ, đúng thời hạn nộp tiền theo quy định và phải chịu trách nhiệm về tính xác thực của thành phần hồ sơ tham gia đấu giá; kèm theo bản sao CMND và Sổ hộ khẩu.

– Đến thời điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá không còn nợ đọng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nộp ngân sách khác trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.

– Không vi phạm pháp luật đất đai đối với các dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định thông qua kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án sử dụng đất.

– Trong một gói đấu giá (một lô đất) thì một hộ gia đình chỉ được một cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự tham gia đấu giá;

– Một cá nhân, hộ gia đình có thể tham gia đấu giá nhiều lô đất nhưng phải nộp đủ tiền hồ sơ tham gia đấu giá và tiền đặt trước tương ứng với số lô đất tham gia đấu giá.

– Khi tham gia đấu giá phải mang theo giấy nộp tiền đặt trước (bản chính); Giấy chứng minh nhân dân/Thẻ CCCD (bản chính) để chứng minh là chủ thể đăng ký tham gia đấu giá (trong trường hợp chủ thể đăng ký không thể tham gia đấu giá được thì có thể ủy quyền; việc ủy quyền phải theo đúng quy định của pháp luật).

Điều 8: Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá

– Thời gian tổ chức bán đấu giá: Quy định tại Thông báo số 25/TB-HLC ngày 17/6/2022;

– Địa điểm tổ chức bán đấu giá: Tại hội trường UBND xã Xuân Lai.

Điều 9: Quy trình thực hiện phiên bán đấu giá.

Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá theo trình tự sau đây:

– Giới thiệu bản thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá;

– Đọc Quy chế cuộc đấu giá;

– Giới thiệu từng lô đất đấu giá;

– Nhắc lại mức giá khởi điểm của từng lô đất đấu giá;

– Thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá;

– Nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, thời gian để thực hiện việc ghi phiếu trả giá.

– Hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá và trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá;

– Diễn biến của cuộc đấu giá được ghi vào biên bản đấu giá. Biên bản đấu giá phải được lập tại cuộc đấu giá và có chữ ký của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá, người ghi biên bản, người trúng đấu giá, người có tài sản đấu giá, đại diện của những người tham gia đấu giá.

– Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá được coi như không chấp nhận mua tài sản đấu giá đối với tài sản mà theo quy định của pháp luật kết quả đấu giá tài sản phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Biên bản đấu giá được đóng dấu của Công ty Đấu giá Hợp danh HLC;

Điều 10: Giá khởi điểm, bước giá

10.1. Giá khởi điểm: (có danh mục chi tiết giá khởi điểm các lô đất kèm theo)

– Mức giá trên chưa bao gồm các loại phí và lệ phí khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định hiện hành.

10.2. Bước giá:

– Bước giá là phần chênh lệch giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

– Bước giá để tổ chức đấu giá bằng 1% mức giá trả cao nhất của vòng đấu liền kề trước đó.

+ Bước giá được áp dụng khi có ít nhất 02 (hai) khách hàng trở lên cùng trả một giá cao nhất và từ giá khởi điểm trở lên không có nhu cầu rút thăm mà yêu cầu đấu giá tiếp.

Điều 11: Nguyên tắc, hình thức, phương thức đấu giá, cách thức trả giá và xác định khách hàng trúng đấu giá

11.1 Nguyên tắc đấu giá:

– Tuân thủ quy định của pháp luật.

– Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.

– Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên.

– Cuộc đấu giá phải do đấu giá viên điều hành.

– Một lô đất phải có từ hai khách hàng trở lên đủ điều kiện tham gia đấu giá, mới tổ chức đấu giá.

11.2. Hình thức đấu giá:

– Bỏ phiếu kín trực tiếp 01 vòng tại cuộc đấu giá, người có mức trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

– Khách hàng chỉ được trả giá những lô đất đã đăng ký trong đơn đăng ký tham gia đấu giá

11.3. Phương thức đấu giá:

– Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11.4. Cách thức trả giá và xác định khách hàng trúng đấu giá:

– Khách hàng tham gia đấu giá, trả giá thông qua phiếu trả giá do Công ty Đấu giá Hợp danh HLC phát hành và ghi giá muốn trả vào phiếu của mình. Hết thời gian ghi phiếu, đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá hoặc bỏ phiếu vào thùng phiếu; kiểm đếm số phiếu phát ra và số phiếu thu về; công bố giá trả.

– Khách hàng trúng đấu giá là người có giá trả cao nhất, được đấu giá viên công bố công khai tại cuộc đấu giá.

– Trường hợp có nhiều khách hàng có cùng mức giá trả cao nhất thì Đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những khách hàng cùng mức giá trả cao nhất để xác định người trúng đấu giá (áp dụng bước giá 1%); nếu các khách hàng không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm giữa những khách hàng có cùng mức giá trả cao nhất để xác định khách hàng trúng đấu giá.

– Lô đất có người trúng đấu giá là lô đất phải có tối thiểu hai phiếu trả giá bằng hoặc cao hơn giá khởi điểm.

11.5. Các quy định khác:

– Đối với những lô đất không có hoặc chỉ có 01 (một) khách hàng đăng ký tham gia đấu giá thì được xem là đấu giá không thành.

Điều 12: Các trường hợp được nhận lại tiền đặt trước

– Cuộc đấu giá không được tổ chức hoặc lô đất không được đấu giá do không đủ hai người trở lên đủ điều kiện tham gia đấu giá.

– Khách hàng đã đăng ký đấu giá nhưng xin hủy bỏ đăng ký tham gia đấu giá bằng văn bản chậm nhất 01 (một) ngày trước khi cuộc bán đấu giá chính thức được tiến hành.

– Khách hàng được công bố trúng đấu giá bổ sung nhưng từ chối mua.

– Tham gia đấu giá nhưng không trúng đấu giá và không vi phạm các quy định trong quy chế này.

Khoản tiền đặt trước trong các trường hợp nêu trên được trả chậm nhất là 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày cuộc bán đấu giá kết thúc.

Điều 13: Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá

– Tự ý ra khỏi phòng đấu giá khi chưa được sự đồng ý của người điều hành cuộc đấu giá;

– Không tôn trọng và tuân thủ những yêu cầu, quyết định của người điều hành cuộc đấu giá hoặc có hành vi cản trở, phá rối cuộc đấu giá, không chấp hành nội quy phòng đấu giá, bị người điều hành nhắc nhở, cảnh cáo nhưng vẫn tiếp tục vi phạm.

– Khách hàng rút lại giá đã trả trước khi người điều hành cuộc bán đấu giá công bố kết quả của vòng đấu giá.

– Phiếu trả giá của khách hàng trong trường hợp cả số tiền bằng số và bằng chữ đều không rõ, không xác định được hoặc giá trả thấp hơn giá khởi điểm; phiếu trả giá không ghi số lô, không ký và ghi rõ họ tên.

– Khách hàng vi phạm thời gian ghi và bỏ phiếu trả giá vào thùng phiếu.

Trong các trường hợp nêu trên, người điều hành có quyền tạm ngừng cuộc đấu giá để lập biên bản xử lý vi phạm và mời khách hàng vi phạm rời khỏi phòng đấu giá.

Điều 14: Xử lý các vi phạm trong phiên đấu giá

14.1. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau:

– Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng.

– Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại Khoản 5 Điều 9, Luật Đấu giá tài sản.

– Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại Khoản 3 Điều 44, Luật Đấu giá tài sản.

– Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50, Luật Đấu giá tài sản.

– Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51, Luật đấu giá tài sản.

– Người bị hủy kết quả trúng đấu giá do vi phạm quy định về thời hạn nộp tiền trúng đấu giá.

Khoản tiền này được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật sau khi trừ đi chi phí đấu giá tài sản.

14.2. Rút lại giá đã trả, giá đã chấp nhận:

– Tại cuộc đấu giá thực hiện bằng phương thức trả giá lên theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, nếu người đã trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó.

– Người rút lại giá đã trả hoặc rút lại giá đã chấp nhận quy định trên bị truất quyền tham gia cuộc đấu giá.

14.3. Từ chối kết quả trúng đấu giá:

– Tại cuộc đấu giá, sau khi đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại cuộc đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kế chấp nhận mua tài sản đấu giá.

-Trong trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kế không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.

-Trong trường hợp người trả giá liền kề không đồng ý mua thì cuộc đấu giá coi như không thành.

Điều 15: Quy định về việc ghi phiếu trả giá

15.1. Phiếu tr giá hp l:

– Phiếu trả giá do Công ty Đấu giá Hợp danh HLC phát hành (có đóng dấu của Công ty).

– Phiếu trả giá không nhàu nát, tẩy xóa, sửa chữa; các thông tin cần thiết ghi đầy đủ, chính xác vào phiếu trả giá.

– Trong phiếu trả giá, người tham gia đấu giá ghi đầy đủ số tiền bằng số, số tiền bằng chữ và phải thống nhất với nhau, trường hợp số tiền bằng số và số tiền bằng chữ không thống nhất thì căn cứ số tiền bằng chữ để xác định giá đã trả; trường hợp số tiền bằng số không rõ ràng, không có nghĩa thì căn cứ số tiền bằng chữ và ngược lại.

– Đối với hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, thời gian tối đa để khách hàng ghi đầy đủ thông tin vào phiếu trả giá và bỏ vào thùng phiếu cho mỗi lô đất là 03 (ba) phút hoặc tùy theo diễn biến cụ thể của cuộc đấu giá thì tuân theo sự điều hành của Đấu giá viên.

          15.2. Phiếu tr giá không hp l:

– Phiếu trả giá không phải do Công ty Đấu giá Hợp danh HLC phát hành, không đóng dấu treo của Công ty;

– Giá trả ghi trong phiếu trả giá thấp hơn giá khởi điểm.

– Giá trả bằng số và bằng chữ không rõ ràng, không có nghĩa.

– Phiếu không còn nguyên vẹn, rách nát, bị tẩy xóa, bị sửa chữa tại phần trả giá.

– Phiếu trả giá không ký, ghi rõ họ tên người trả giá.

– Phiếu nộp sau khi kết thúc thời gian thu phiếu trả giá.

Điều 16. Xử lý các trường hợp đặc biệt

Trong quá trình tổ chức đấu giá, nếu phát sinh các trường hợp đặc biệt chưa có trong quy chế này, Công ty Đấu giá Hợp danh HLC báo cáo UBND huyện Thọ Xuân xem xét, quyết định.

Điều 17: Nộp tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

17.1. Nộp tiền sử dụng đất

– Trong thời hạn không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền gửi đến, cơ quan thuế phát hành và gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho người trúng đấu giá bằng văn bản. Thông báo nộp tiền sửdụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 14 tháng 4 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường – Bộ Tư pháp.

– Thi hn np tin :

+ Chậm nhất là 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp 100% tiền sử dụng đất.

+ Trong thời hạn trên, nếu người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp tiềnkhông đủ theo thông báo thì bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giáquyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, thời gian tham mưu thực hiện hủy Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá chậm nhất 06 (sáu) ngày làm việc kế tiếp. Tiền đặt cọc được thu nộp vào ngân sách Nhà nước sau khi trừ đi chi phí cuộc đấu giá, tiền sử dụng đất đã nộp được trả lại mà không được tính lãi suất hoặc trượt giá.

17.2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao đất

Trong vòng 15 ngày (Mười lăm ngày) kể từ ngày đối tượng trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định, Phòng Tài nguyên – Môi trường chủ trì phối hợp với các ngành có liên quan thực hiện bàn giao đất và hoàn tất hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.

Điều 18: Nội quy phòng đấu giá

– Chỉ những thành phần sau được tham dự khi cuộc đấu giá bắt đầu:

+ Khách hàng đủ điều kiện tham gia đấu giá (một hộ gia đình chỉ được một cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự tham gia đấu giá, nếu cá nhân đó ủy quyền thì việc ủy quyền phải theo đúng quy định của pháp luật;

+ Những đại biểu, khách mời tham dự cuộc bán đấu giá;

+ Lực lượng đảm bảo an ninh, trật tự cho cuộc bán đấu giá (nếu có);

+ Cán bộ Công ty Đấu giá Hợp danh HLC.

– Khách hàng tham gia đấu giá không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào khác trong phòng đấu giá; không được tự ý đi ra ngoài nếu không được sự cho phép của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá. Ngồi đúng vị trí được ban tổ chức chỉ dẫn, không được đi lại trong phòng đấu giá; nghiêm cấm mọi hành vi quấy rối gây mất trật tự cuộc bán đấu giá. Không sử dụng các chất kích thích khi đến tham dự đấu giá. Không mang theo vũ khí, chất cháy, chất nổ đến khu vực tổ chức cuộc đấu giá.

Điều 19:  Điều khoản thi hành

– Quy chế này có hiệu lực từ ngày ký và hết hiệu lực khi hoàn thành việc bán đấu giá. Những quy định khác của pháp luật có liên quan không có trong quy chế này đều có giá trị bắt buộc thi hành.

– Người điều hành phiên bán đấu giá chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện; khách hàng tham gia đấu giá chấp hành đúng các quy định trong quy chế này./.

 

  T/M CÔNG TY ĐẤU GIÁ HỢP DANH HLC

GIÁM ĐỐC

 

 

 

 

Đấu giá viên: Hoàng Nam Cường

                                                        

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *